در سالهای اخیر به عنوان بهترین کلاس دارایی های انگلستان به عنوان بهترین عملکرد در انگلستان یاد شده است ، اما آیا سرمایه گذاری در املاک دانشجویی واقعاً مسیری سریع برای بازده مالی یا فقط یک خیال است؟
چند مقاله برجسته مانند این مورد وجود دارد که هشدار دهنده خطرات سرمایه گذاری در این بخش است ، اما هنوز به نظر می رسد تقاضای زیادی وجود دارد-سرمایه گذاران نهادی بیش از 4. 3 میلیارد پوند صرف خرید 51150 اتاق دانشجویی در انگلستان سال گذشته ،همانطور که توسط گاردین گزارش شده است. این مقاله آنچه را که می توانید از سرمایه گذاری خود مثبت و منفی انتظار داشته باشید ، بیان می کند ، به شما این امکان را می دهد تا هر دو طرف سکه را در نظر بگیرید و تصمیم آگاهانه بگیرید.
و در حالی که ما هم مزایا و هم مضرات را تشریح خواهیم کرد ، لطفاً بخاطر داشته باشید که آیا مسکن دانشجویی ساخته شده (PBSA) یک سرمایه گذاری خوب است ، یا نه ، کاملاً به نیازها و اهداف شخصی سرمایه گذار و همچنین مشخصات پروژه از جمله این پروژه بستگی داردبازاری که در آن طرح کار می کند.
با این کار از این طریق ، بیایید به برخی از مزایای سرمایه گذاری در اسکان دانشجویی بپردازیم.
مزایای سرمایه گذاری در دارایی دانشجویی
بدون وظیفه تمبر
با توجه به ورود محل اقامت دانشجویی به طور معمول زیر 125 کیلو پوند ، سرمایه گذاران هیچ نرخ وظیفه تمبر را طبق قانون مالی 2016 ارائه نمی دهند ، استثنائات اعمال می شود.
بازده مطمئن بالاتر/طولانی تر
ساخت و سازهای جدید خرید با بازده اجاره ای 0-3 سال ، هم برای ایجاد انگیزه در سرمایه گذاران و هم اجازه می دهد تا مقادیر زیادی از واحدها بدون سیل جذب شوند و صاحبان آن از حفره های طولانی رنج می برند. با اسکان دانشجویی ، درصد بازده را بالاتر و به طور معمول برای مدت طولانی تر خواهید یافت. برای توسعه دهندگان غیر معمول نیست که 8-10 ٪ بازده خالص را تا 5 سال ارائه دهند ، این بهترین جذابیت برای بسیاری از سرمایه گذاران است.
کاملاً مدیریت شده
توسعه دهندگان دانشجویی به طور معمول یک شرکت اختصاصی مدیریت اسکان دانشجویی را برای اداره مؤثر کل سایت منصوب می کنند. این شامل روند فروش اجازه دادن به املاک ، مدیریت کل چرخه عمر مستاجر و حفظ هر دو اتاق/آپارتمان و مناطق عمومی ساختمان است. شما می دانید که نرخ بسیار بالاتر از عوامل خیابانی بالا برای خصوصیات مسکونی منظم است ، اما به دلیل تسهیلات گسترده جمعی و مدل قیمت گذاری فراگیر ، معمولاً توجیه می شود.
تقاضای شدید
شما هنوز هم خواهید فهمید که در بیشتر شهرهای دانشگاهی در سراسر انگلیس کمبود بحرانی در اسکان دانشجویی وجود دارد. بسیاری از دانشگاه ها فقط چند هزار سالن اختصاصی اتاق اقامت دارند که دانش آموزان باقیمانده مجبورند به بازار مسکونی ، عمدتاً بخش های خانگی بروند. با این حال ، این مورد برای هر شهر نیست.
امکانات لوکس
PBSA برای دانشجویان آینده نگر نسبت به گزینه های سنتی گران تر است اما توافق نامه فراگیر و امکانات در محل یک جاذبه بزرگ است ، صورتحساب ها و Wi-Fi معمولاً شامل گزینه مناسب هستند. مکان های اصلی ، مناطق اجتماعی ، اتاق های جلسات ، سالن های بدنسازی ، اتاق های سینما ، تراس های پشت بام ، کافه ها ، کافه ها و اغلب یک برنامه اجتماعی اختصاصی نیز تقاضا را ایجاد می کند. با والدین که اغلب بخش بزرگی از روند تصمیم گیری هستند (و البته پرداخت آن)-امنیت در محل 24/7 ، تیم های مدیریت سایت قابل دسترسی ، سیستم های کارت کلیدی امن و یک سرویس نگهداری کارآمد اغلب به این معنی است که والدین از این خصوصیات دانشجویی اختصاصی حمایت می کنندواداز دیدگاه یک سرمایه گذار ، داشتن یک محصول با کیفیت در مقایسه با گزینه های بازار ، درآمد اجاره را به همراه خواهد داشت.
مطبوعات مثبت
مقالات و آمار بسیار مثبت تری برای حمایت از سرمایه گذاری وجود دارد تا منفی. سازمانهای اصلی محور تحقیقات مانند Savills و Knight Frank اغلب داده های مثبت را برای بازار گزارش می دهند. موارد زیر چند نمونه از امسال است-رشد اجاره بها برای اسکان دانشجویی با هدف برای سال تحصیلی 2017/18 براساس نایت فرانک در اینجا 2. 55 ٪ افزایش یافته است. این بازار دارای ارزش کل 46 میلیارد پوندی است زیرا گاردین در اینجا گزارش داد و حتی Brexit ممکن است اشتهای را برای مسکن دانشجویی انگلستان شدت بخشد. Savills گزارش داد: انگلیس بیش از 2. 1 میلیارد پوند پس از همه پرسی ، در مقایسه با 1. 9 میلیارد پوند در اوایل سال ، ترانزیت کرد - Savills گزارش داد.
مضرات سرمایه گذاری در دارایی دانشجویی
اگر بیشتر از نوع خالی شیشه ای هستید ، در اینجا مضراتی است که باید قبل از سرمایه گذاری در نظر بگیرید:
هیچ امور مالی در دسترس نیست
هیچ امور مالی برای پروژه های اسکان دانشجویی در دسترس نیست ، بیشتر وام دهندگان اصلی علیه این کلاس دارایی وام نمی دهند.
رشد سرمایه
این یکی از اصلی ترین مضرات اسکان دانشجویی است. سرمایه گذاران باید آگاه باشند که شما همان افزایش ارزش ملک را در سال به همان اندازه که با یک خرید معمولی برای اجازه دادن به ملک مشاهده نخواهید کرد ، مشاهده نخواهید کرد. البته ، این از بازار به بازار به بازار و پروژه به پروژه متفاوت خواهد بود ، اما قاعده کلی این است که اگر بیشتر روی رشد سرمایه قوی متمرکز هستید ، شاید به سرمایه گذاری املاک مسکونی بپیوندید.
بازار فروش مجدد
یکی دیگر از عوامل اصلی که باید در نظر بگیرید بازار فروش مجدد شماست. هنگامی که شما برای خروج آمده اید و می خواهید در ملک بفروشید ، فقط قادر خواهید بود به یک سرمایه گذار نقدی بفروشید ، نه یک کاربر نهایی. این گزینه های شما را به شدت محدود می کند.
بازگشت مطمئن
"بازگشت اطمینان" به طور مؤثر به معنای تضمین شده پیمانکاری است ، جایی که توسعه دهنده قراردادی را ارائه می دهد که بازده توافق شده را بیان می کند. با این حال ، در مورد نادر ، توسعه دهنده می رود قرارداد شما ارزش آن را نخواهد داشت زیرا در نهایت توسعه دهنده بودجه ای برای پرداخت سرمایه گذاران ندارد. اگرچه مشکلات نادر است ، شما باید اطمینان حاصل کنید که اجاره های پیش بینی شده واقع بینانه هستند و پس از اجاره زمین ، هزینه های خدمات و هزینه های مدیریتی ، بازده جذاب را ارائه می دهند ، این امر اطمینان می دهد که شما کمتر به اطمینان اعتماد دارید.
خلاصه
این محبوبیت از نظر تقاضا از مستاجران و توسعه دهندگان برای ساخت اسکان دانشجویی در انگلستان به وجود آمده است. در حقیقت ، 25،000 اتاق خواب وجود دارد که باید قبل از سال تحصیلی 17/18 ساخته شود ، همانطور که در اینجا ذکر شد و 5. 3 میلیارد پوند انتظار می رود در سال 2017 به محل اقامت دانشجویی با هدف تزریق شود-اینجا را ببینید.
مطمئناً کمبود سرمایه گذاران آماده است تا دانش آموزان "غلاف" یا آپارتمان های خود را به خود اختصاص دهند ، که به هر حال ، نسبت به سالن های قدیمی سکونت که به طور سنتی با اسکان دانشگاه همراه است ، از نظر کیفیت بسیار برتر هستند.
نژاد جدید سالن های دانشجویی برای ماندن در طولانی مدت در اینجا است. اگر به دنبال یک گزینه کاملاً مدیریت شده ، بازده اجاره بالا ، خوشحال می شوید که با پول نقد بخرید و به رشد گسترده ای نرسیدید ، پس یک ملک در این کلاس دارایی می تواند علاوه بر این فوق العاده برای نمونه کارها شما باشد.
