چگونه من را بیش از 2 250,000 یک سال در سرمایه گذاری املاک و مستغلات

در زیر یک پست مهمان از دوست من اریک مورمن است, ساخته شده است که یک قتل در شهر کوچک سرمایه گذاری املاک و مستغلات.

من یک سرمایه گذار تمام وقت املاک و مستغلات برای سال های بسیاری در حال حاضر بوده است. من با ترکیبی از نیازهای ناامید شروع کردم (مدرک کارشناسی ارشد, هیچ کار, و بدون پول), و وعده سود بزرگ با هیچ تجربه و یا راه اندازی پول مورد نیاز.

من هرگز در کلاس املاک و مستغلات شرکت نکرده بودم و نمی دانستم چگونه چیزی را برطرف کنم . من حتی 1000 دلار سرمایه گذاری نکردم یا نمی دانستم چگونه سرمایه گذاری کنم ! یک مزیت من یک پدر بود که یک مربی شگفت انگیز بود, تاجر ناب.

البته در حال حاضر راه راه ساده تر برای شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وجود دارد. سایت های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مانند صندوق سرمایه گذاری به شما امکان می دهد مقدار کمی پول سرمایه گذاری کنید تا در معرض سرمایه گذاری های املاک و مستغلات در سراسر کشور قرار بگیرید. سرمایه گذاری اینترنتی املاک و مستغلات در حال حاضر یک راه عالی برای پول در املاک و مستغلات و ایجاد ثروت بلند مدت و منفعل است.

اما وقتی می شنوید می توانید خانه هایی بدون پول بخرید باور کنید. امروز من می خواهم برای به اشتراک گذاشتن چهار بهترین راه شما می توانید پول در املاک و مستغلات, با مثبت و منفی به هر.

فهرست مطالب

4 راه برای پول در سرمایه گذاری املاک و مستغلات

قبل از شروع, اجازه دهید من می گویند من فقط رفتن به یک توضیح بسیار اساسی از این ایده ها.

من به راحتی می تواند نوشتن یک کتاب در هر یک به تنهایی, اما در اینجا استخوان لخت به سرمایه گذاری با هیچ پول و یا اعتباری. در اینجا یکی دیگر از خواندن بزرگ از جف در بهترین سرمایه گذاری های کوتاه مدت وجود دارد, بنابراین بررسی کنید و همچنین!

1. سایت های سرمایه گذاری املاک و مستغلات

سایت های سرمایه گذاری اینترنتی در سال های اخیر بازی را تغییر داده اند. با استفاده از این سایت ها می توانید سهام کسری از پروژه های املاک و مستغلات را در اختیار داشته باشید. این بدان معنی است که شما می توانید در معرض املاک و مستغلات قرار بگیرید اما نیازی نیست که مبالغ هنگفتی سرمایه بیاورید یا با مستاجران معامله کنید. این یک استراتژی کاملا منفعل است.

راه دوم من پول در املاک و مستغلات است که من می خواهم به شکستن برای شما دستیابی به یک ملک با استفاده از "اجاره با گزینه ای برای خرید. ”

چگونه کار می کند

این جایی است که شما هر ماه ملکی را با مبلغ مشخصی با حق انحصاری خرید ملک در یک بازه زمانی مشخص از فروشنده اجاره می کنید.

بدون بسته شدن در شروع این معامله وجود دارد, به سادگی یک قرارداد بیان توافق.

حالا که شما یک قرارداد با فروشنده خود را, شما پیدا کردن یک "مستاجر-خریدار" به حرکت به اموال. شما اجاره نامه را با گزینه ای برای خرید امضا می کنید و از این رو گزینه اجاره ساندویچ را دارید.

مستاجر-خریدار شما به دلیل حق انحصاری خود برای انتخاب ملک با قیمت تعیین شده برای مدت زمان مشخصی به شما سپرده غیرقابل استرداد می دهد و در حین زندگی در ملک اجاره ماهانه به شما پرداخت می کند.

به عنوان یک نکته جانبی, من هرگز چیزی را امضا و یا انجام هر گونه معاملات املاک و مستغلات بدون وکیل من بررسی اسناد. این ارزش پول اضافی, به من اعتماد کن. در پست دیگری در مورد اهمیت وکلا بیشتر صحبت خواهیم کرد.

همانطور که من اظهار داشت, خیلی بیشتر است که می رود به قرار دادن یک معامله گزینه اجاره با هم وجود دارد, اما این است که اساسا چگونه کار می کند. چندین مثبت و منفی برای این نوع معامله وجود دارد. بیایید یک دقیقه وقت بگذاریم و به چند مورد نگاه کنیم. ابتدا اجازه دهید نکات مثبت را بررسی کنیم.

چه چیزی کسب می کنید

شما ملکی را بدون پول خریداری کرده اید و از خریدار مستاجر خود با سپرده غیرقابل استرداد و همچنین پرداخت ماهانه او پول گرفته اید (همیشه باید از اسپرد ماهانه بین خریدار و فروشنده خود پول در بیاورید.)

چه شما در معرض خطر

در اینجا این است که واقعیت, و چیزی است که شما نمی خواهد شنیدن در اکثر املاک و مستغلات سرمایه گذاری سمینارها, جایی که فرد صحبت در تلاش است به شما فروش خود را/برنامه.

نود درصد از زمان خریداران مستاجر خود ب & ج خریداران اعتباری هستند. این برنامه ها به برنامه "اجاره به مالکیت" شما جذب می شوند زیرا هیچ بانکی هرگز پول خود را وام نمی دهد.

در این اقتصاد و بازار این خریداران همه جا هستند .

واقعیت این است, تعداد کمی از (تنها 10% در تجربه من) در واقع تمیز کردن اعتبار خود را و در نهایت خرید خانه. همچنین شما می خواهد تعداد زیادی است که به شما خواهد شد مجبور به اخراج خواهد شد که پاره کردن اموال داشته باشد. من می گویم این برای ترساندن شما, اما برای تهیه شما اگر این خودرو املاک و مستغلات شما انتخاب می کنید به دنبال.

اگر شما این کار را, حاصل کنید که شما یک گزینه بزرگ سپرده برای پوشش اجاره از دست رفته, هزینه های وکیل و خسارت وارد شده به اموال.

ارزشش را دارد?

وجود دارد پول می شود ساخته شده با گزینه های اجاره? بله.

اگر شما پیدا کردن خریدار مستاجر راست, بدون در نظر گرفتن اگر او/او اقدام به خرید خانه, شما پول در سپرده گزینه را, و گسترش اجاره ماهانه. اگر مجبور به اخراج این شخص نیستید و او هنگام ترک خانه را پاره نمی کند خود را خوش شانس بدانید.

سرمایه گذاری املاک و مستغلات با گزینه های اجاره ساده? امکان نداره. من سردرد بیشتر از گزینه های اجاره از هر نوع دیگری از معامله داشته اند.

از یک طرف, شما باید یک فروشنده فریاد در شما به فروش خانه خود و دریافت وام از نام خود را; بدون در نظر گرفتن چه مدت یک چارچوب زمانی شما باید این کار را انجام. از سوی دیگر شما خریدار اعتبار ب/ج است که به مراتب کمتر از انگیزه برای انجام چه او نیاز به واقع تامین مالی خانه است.

اگر شما درگیر در این نوع از معامله, شما باید یک پوست ضخیم و اماده برای مقابله با دعاوی, سردرد و هیچ جا در نزدیکی پتانسیل سود شما وعده داده شده توسط "تجارت.”

من در این لحظه بیش از بیست گزینه اجاره دارم. من هنوز هم به دنبال, اما من بسیار محتاط و نیمه تمایلی به دنبال بیشتر هستم. دلیل اصلی? در املاک و مستغلات پول راحت تری وجود دارد و من نه تنها به شما نشان خواهم داد که چیست بلکه چگونه این کار را انجام دهید..... راه درست.

3. گزینه یک ملک

راه سوم برای پول در املاک و مستغلات سرمایه گذاری بدون پول یا اعتبار به "گزینه" ملک است.

چگونه کار می کند

این نوع از معامله شبیه به یک گزینه اجاره است, اما بسیار متفاوت و همچنین. پسر عموی گزینه اجاره است که بسیار داغ تر و سرگرم کننده تر در نظر بگیرید.

در اینجا تفاوت ساده بین این دو وجود دارد:

• گزینه اجاره: فروشنده موافقت کرده است که پرداخت ماهانه را برای مدت زمان مشخصی انجام دهد و قیمت خرید تعیین شده در مقطعی به پایان برسد. من کمتر از 5 سال برای این معاملات را قبول نمی کنم و سعی می کنم ده سال دریافت کنم.
• گزینه خرید: فروشنده پرداخت ماهانه را نمی پذیرد. به سادگی شما حق انحصاری برای خرید یک ملک در یک قیمت خاص برای یک دوره معینی از زمان داده اند.

چرا یک فروشنده یکی را انتخاب کنید بیش از دیگر?

بیایید نگاهی به چند شرایط و دلایلی که ممکن است متقاعد کردن یک فروشنده برای تصمیم گیری یک راه یا دیگری.

• با یک گزینه فروشنده می تواند به زندگی در خانه ادامه دهد. در عین حال وی به پرداخت ماهانه و مراقبت از کلیه تعمیر و نگهداری و تعمیرات ادامه خواهد داد. فروشنده ممکن است بخواهید به قبول پرداخت های ماهانه با این ایده از شخص دیگری در خانه خود زندگی می کنند. در حالی که ممکن است انگیزه فروش داشته باشند اما فکر اینکه شخص دیگری شام بخورد و برهنه در جایی که فرزندانشان را بزرگ کرده اند راه برود ممکن است برای او خیلی زیاد باشد.
• ممکن است زمان لازم برای اجاره را نداشته باشند. اگر یک فروشنده است ده ماه پشت در پرداخت خود را با سلب حق اقامه دعوی ضربه زدن بر روی درب, و شما (سرمایه گذار) نمی خواهید به کسانی که پرداخت را تشکیل می دهند و هنوز هم وجود دارد یک تن از حقوق صاحبان سهام در خانه, یک گزینه ممکن است خود را تنها انتخاب, کوتاه از پرداخت پول نقد.
• با یک "گزینه" مستقیم فروشنده چیزی برای از دست دادن ندارد. شما باید یک مقدار مجموعه ای از زمان برای خرید خانه خود را, که شما فقط انجام خواهد داد اگر و هنگامی که شما پیدا کردن یک خریدار در یک قیمت بالاتر از شما یک گزینه برای. در این نوع از معامله مخاطبان هدف خود را خریدار اعتباری ب/ج نیست بلکه فردی با پول نقد و یا توانایی برای رفتن به یک بانک و دریافت وام است.

چرا باید (یا نباید) سرمایه گذاری کنید

مثبت برای شما سرمایه گذار, به شرح زیر است: شما در برخورد با خریداران مستاجر, تعمیرات سمت چپ توسط خریداران مستاجر, فروشندگان عصبانی, اخراج, دعاوی, پرداخت های ماهانه با هیچ مستاجر-خریدار... لیست در می رود و در.

منفی هستند مگر اینکه شما با موفقیت پیدا کردن یک خریدار واجد شرایط در زمان اختصاص داده شده در گزینه خود را برای خرید شما هر گونه پول در همه را ندارد. فروشنده سود می برد زیرا هیچ کمیسیون املاک و مستغلات نمی پردازد و این امتیاز را دارد که در خانه زندگی کند در حالی که شما سعی در فروش دارید.

4. فروش عمده

راه چهارم به پول در املاک و مستغلات در واقع می تواند نیاز به سرمایه گذار به پول نقد, اگر چه لازم نیست.

این روش است که تا بحال بهترین و ساده ترین راه برای جدید, سرمایه گذاران بی تجربه به "سریع" پول در املاک و مستغلات. در حقیقت, این است که تا بحال بهترین و ساده ترین راه برای کهنه و چاشنی سرمایه گذاران به "سریع" پول در املاک و مستغلات.

عمده فروشی هنر است, و من عمدا از این کلمه استفاده می کنم, اینکه بتوانم ارزش بالقوه یک ملک را به طور دقیق ارزیابی کنم و خیلی کم بخرم, شما می توانید به سرعت به صورت نقدی به یکی دیگر از بازپروران یا کاربر نهایی بفروشید که خانه رویایی خود را بسازد, بدون توجه به اینکه وضعیت ملک چقدر خوب یا ضعیف باشد.

اکنون, شما ممکن است می گویند, من پول نقد برای این استراتژی نیاز ندارد. من به سادگی می توانم ملک را با قیمت عمده فروشی انتخاب کنم و سپس به یک بازپرور یا کاربر نهایی بفروشم. شما کاملا درست است اما گرفتن مالک به قبول قیمت عمده فروشی نادر است.

شما 100 پیشنهاد عمده فروشی به صاحبان را قبل از یکی پذیرفته شده است.

جایی که شانس بسیار بهتری خواهید داشت خرید سلب حق مالکیت از بانک ها است.

در حالی که اکثر پیشنهادات اولیه شما هنوز توسط بانک ها رد می شود اما احتمال بیشتری دارد که پیشنهاد عمده فروشی را بپذیرند. همچنین هرگز به شما اجازه انتخاب ملک را نمی دهند. فقط پول نقد را قبول می کنند و حتی قبل از اینکه حتی به پیشنهاد شما نگاه کنند نیاز به اثبات بودجه دارند.

بهترین راه برای پول در املاک و مستغلات چیست?

اگر شما می توانید معده شنوایی هیچ چند بار در روز و حفظ ثابت پیگیری فایل با تمام پیشنهادات عمده فروشی ساخته شده, شما پول بیشتری در املاک و مستغلات از بسیاری از "باله خانه" شما را در تلویزیون ببینید.

پول را می توان در املاک و مستغلات در راه های مختلفی ساخته شده. من هرگز ادعا نمی کنم که یک تکنیک خاص ارزش وقت شما را ندارد. همه کار می کنند, برخی فقط بهتر از دیگران.

باهوش ترین و بهترین سرمایه گذاران وقت خود را صرفا بر اجاره یا بازپروری متمرکز نمی کنند و هرگز چکش را تاب نمی دهند و خودشان کار توانبخشی انجام نمی دهند.

بهترین و موفق ترین سرمایه گذاران املاک و مستغلات هستند که تمرکز بر بودن مهندسان معامله و تبدیل شدن به استادان مذاکره روابط با سرمایه گذاران دیگر و پذیرش این واقعیت است که پول واقعی ساخته شده است در هل دادن کاغذ نه چکش ناخن.

همانطور که شما رشد خود را در املاک و مستغلات سرمایه گذاری حرفه ای, شما همیشه می خواهید یک ثابت نمونه کارها از انواع مختلف معاملات در رفتن در همان زمان. برخی از سرمایه گذاران بر روی یک استراتژی خاص تمرکز می کنند و پول زیادی می گیرند.

با این حال من ترجیح می دهم این دانش را داشته باشم که هر معامله ای را که سر راه من قرار گرفت انجام دهم و به پول نقد تبدیل کنم. من به طور مداوم یک جریان ثابت از عمده فروشی, گزینه های اجاره, نوتوانی, ساخت و ساز جدید, و هر چیز دیگری من می توانید دست من در گرفتن.

همانطور که قبلا اعلام; همه از این استراتژی (و بسیاری دیگر من در این مقاله ذکر نشده) جای خود را دارند و می توانید پول را سریع. اما, برای سرمایه گذار جدید, مرده را به میلیون ها دلار وعده داده شده توسط "تجارت," تمرکز بر روی گزینه ها و معاملات عمده فروشی.

خط پایین

داشتن پول نقد لازم به پول در سرمایه گذاری املاک و مستغلات نیست اما این روند ساده تر را.

همانطور که در حرفه خود پیشرفت می کنید, شما می خواهید راهی برای کسب پول نقد پیدا کنید, خواه از وام دهندگان پول خصوصی یا بانک ها باشد.

معاملات پاک تر و با تجربه, اعتماد به نفس خود را به درستی مدیریت یک معامله و پول در معرض خطر افزایش خواهد یافت. اما در حال حاضر, ایجاد یک ظرف غذا با خطر به عنوان کوچک که ممکن است و حفظ ایمان است که یک چک در انتهای تونل وجود دارد.

برای من اولین چک که کسب کردم کوچک بود اما به من اعتماد به نفس داد تا ادامه دهم. خوب بود برای دیدن چک بزرگتر دنبال کت و شلوار. قسم میخورم که راحت نبودند اما با تمرین مناسب و سخت کوشی و کمی شانس میتوان اسم شما را روی این چک ها گذاشت.