دو سال پیش، ربکا موری هیچ چیز در مورد ملک نمی دانست. اکنون او مدیر یک شرکت است که از یک سبد املاک 2 میلیون پوندی ماهانه به طور متوسط 11000 پوند سود می کند. ربکا پس از تماشای ویدیوهای ساموئل لیدز و پیوستن به آکادمی سرمایه گذاران املاک، تنها با 2000 پوند شروع به سرمایه گذاری کرد. او قدرت خود را در هر استراتژی پیش رو امتحان کرده است و اخیراً یک قرارداد اختیار اجاره برای یک معامله زمین با ارزش توسعه ناخالص 9 میلیون پوند به دست آورده است.
"من به ویدیوهای ساموئل لیدز در یوتیوب معتاد شدم"
ربکا به قدری ویدیوهای ساموئل را در یوتیوب تماشا کرده است که حتی دختر خردسالش چهره او را تشخیص می دهد، در حالی که شوهرش به شوخی می گوید که احساس می کند با آنها نقل مکان کرده است.
"من یک ویدیو را تماشا کردم، سپس تمام شد. نمی توانستم از تماشای آنها دست بردارم. از زمانی که شروع کردم هنوز یک پوشه در خانه دارم. مثل این است که من همه چیز را در کانال یوتیوب ساموئل می نویسم.
من فقط به آن معتاد شدم و بعد فکر کردم که ما به دوره تصادف می رویم. از آنجا آکادمی آمد و من فقط از آن زمان به سمت بالا رفتم،» او به یاد می آورد.
ربکا همچنان محتوا را در حال حاضر تماشا می کند تا حافظه خود را تازه کند و از همه کمک هایی که از بنیانگذار چند میلیونر Property Investors و تیمش دریافت کرده سپاسگزار است.
او اذعان می‌کند: «من بدون آکادمی سرمایه‌گذاران املاک و افرادی که در اطرافم داشتم، هرگز به آنچه انجام داده‌ام نمی‌رسیدم.
ربکا زمانی که برای اولین بار با کانال یوتیوب ساموئل آشنا شد و سپس کتاب‌های او را خواند، به دنبال چیز دیگری بود تا در کنار تجارت نشانه‌ها و گرافیکش دنبال کند.
با این حال، تنها در یکی از قرنطینه ها بود که او در مورد تبدیل شدن به یک کارآفرین ملکی جدی شد.
«در قرنطینه، زمانی که ساموئل تمام تماس‌های شبانه را انجام می‌داد تا همه را با انگیزه نگه دارد، آن موقع بود که واقعاً احساس کردم که این علاقه را دارم. اگر چیزی را به این شدت احساس کنم، می دانم که به دنبال آن خواهم رفت.»
او با دیوید تیلور، یکی دیگر از اعضای آکادمی سرمایه گذاران املاک، همکاری کرد تا شرکتی به نام Rave Investments - ترکیبی از دو نام آنها را تشکیل دهند.
زمانی که ما Rave Investments را شروع کردیم، در آن زمان بود که متوجه شدم هیچ بازگشتی برای من وجود ندارد.
اولین ملک در پرتفوی شرکت، خرید به اجاره بود.
اواسط کووید بود که همه چیز تعطیل شد. ما این معامله را پیدا کردیم و تصمیم گرفتیم آن را حفظ کنیم، زیرا خرید کوچک خوبی بود. قیمت خرید 50000 پوند بود، اما مدت زیادی طول کشید – حدود 12 ماه – زمانی که آن را خریدیم 60000 پوند ارزش داشت.
ما در این مدت قراردادی را فروختیم و پروژه نیز آن را مدیریت کرد. بنابراین برای سپرده پرداخت. این یک خانه رایگان برای ما بود.»
آنها پس از ارائه آن به فهرستی از مشتریان بالقوه که از مخاطبین آنها تهیه شده بود و در سایت های رسانه های اجتماعی از جمله پلتفرم های ساموئل لیدز به آنها دسترسی پیدا کردند، این معامله را به یک سرمایه گذار در لندن فروختند.
شب و روز کار کردن ثواب دارد
از روز اول، ربکا می‌گوید که مصمم بود بزرگتر شود و یک میلیونر دارایی شود، اگرچه انجام تمام تعهدات آنها سخت بوده است.
"ما شبانه روز با داشتن مشاغل خودمان در کنار آن کار کرده ایم. این به هیچ وجه راه آسانی نبود، اما ما به تازگی ادامه داده ایم. ما فقط با هر فرصتی که برایمان پیش آمده یا پیدا کرده ایم بسیار فعال بوده ایم.
شبکه‌سازی در پلتفرم‌های ساموئل لیدز و تمام رسانه‌های اجتماعی، و رفتن به رویدادها - همه از طریق آن جمع‌آوری شده‌اند.»
گاهی اوقات او از زمانی که Rave Investments کمی بیش از یک سال پیش راه اندازی شد، به سرعت رشد کرده و چقدر انباشته شده است.
من حتی نمی نشینم تا به ارقام نگاه کنم. من فقط دارم به بعدی و بعدی... سپس وقتی بالاخره می‌نشینیم، می‌گوییم آیا واقعاً این کار را کرده‌ایم؟»
او به کار سخت عادت کرده است.
شوهرم به من می‌گوید: «اگر کسی هست که بتواند این کار را انجام دهد، تو می‌توانی انجامش بدهی.» او کسی را نمی‌شناسد که به اندازه من کار کند، بنابراین اگر چیزی بخواهم می‌روم و آن را به دست می‌آورم.»
سایر اعضای خانواده او در روزهای اول از دست داشتن او در اموال بی اطلاع بودند زیرا او آن را از آنها پنهان کرده بود.
«ابتدا به کسی نگفتم. ساکتش کردمسپس با گذشت زمان و رشد من، مردم با هم آشنا شدند و واقعاً حمایت کردند.
«به جایی رسید که دیگر نمی‌توانستم کاری را که انجام می‌دادم پنهان کنم. در سراسر شبکه های اجتماعی بود و مردم مرا در مناطق مختلف می دیدند و از من سوال می پرسیدند. حتی در تجارت علائم، مردم شروع به پرسیدن از من در مورد آن کردند.
"من متوجه شدم بسیاری از مشتریان من در ملک هستند، بنابراین ما چیز دیگری نیز برای صحبت در مورد آن داشتیم. همه چیز به خوبی به هم گره خورد.»
با نگاهی به گذشته، ربکا احساس می کند که سکوت او در ابتدا به دلیل تمایل به نشان دادن آنچه که به دست آورده است، به جای اینکه از قبل به آنها بگوید که قرار است چه کاری انجام دهد، بوده است.
مطمئناً معاملات ملکی او بلندتر از سخنان او است. آنها شامل دو اجاره به اجاره و چهار HMO هستند.
یکی از اجاره بها یک آپارتمان دو خوابه در مرکز شهر منچستر و دیگری در لیورپول است. ربکا و شریک تجاری اش دیوید قصد دارند آن را به یک "پاد مهمانی" تبدیل کنند.
بر خلاف بسیاری از افرادی که محل اقامت خدمات را ارائه می دهند ، که احزاب را ممنوع می کنند ، آنها به طور خاص برای این منظور طراحی می شوند.
بیش از سه طبقه تنظیم کنید ، هرکدام هشت نفر را می خوابند ، با هدف جدا کردن طبقه بالا فقط برای زوجین.
وی گفت: "وقتی تحقیقات خود را انجام دادیم که همه این پدهای حزب وجود دارد اما زوج ها کجا می روند؟آنها می توانند به یک مسافرخانه برتر بروند ، اما خوب است که در جایی درست در مرکز ، در کنار همه میله ها ، جایی که می توانند بروند و از خود لذت ببرند ، خوب باشد. "
این چهار HMO از طریق سرمایه گذاری های مشترک ، که از طریق آکادمی سرمایه گذاران املاک و همچنین افرادی که درخواست می کنند با آنها همکاری کنند ، تأمین می شوند.
"مردم می بینند که ما فعال هستیم و تجربه داریم و آنها را به عنوان مردم دوست دارند. آنها به ما اعتماد دارند. "
دو خانه به دست آمده از طریق این مشارکتها در کنار یکدیگر در برنلی هستند. برنامه این است که هر یک را به یک HMO شش تختخوابی تبدیل کرده و زیرزمین ها را به آپارتمان های دو تختخوابی تبدیل کنید. دومی ممکن است برای تأمین مالی پروژه های دیگر فروخته شود.
"من 4K پوند را در مصاحبه چهارشنبه به برندگان سفر کردم"
ربکا می گوید که او و دیوید ، مهندس سازه ، به خوبی تیم کار می کنند و ایده های خود را از یکدیگر می گذارند و برای یکدیگر پوشش می دهند. اگر کاری نیاز به انجام این کار داشته باشد و دیوید مشغول تجارت مشاوره خود باشد ، ربکا قدم می گذارد و برعکس.
این همکاری حتی به David Driving Rebecca به خانه ساموئل لیدز اخیراً گسترش یافته است تا در یک نمایش چهارشنبه برای برندگان یوتیوب خود مصاحبه شود ، در حالی که او یک معامله انجام داد.
ربکا فاش می کند: "من طبق معمول در لپ تاپ خود بودم و 3،999 پوند از فروش این معامله تهیه کردم."
دیوید نیز روز چهارشنبه در برندگان ظاهر شد تا در مورد موفقیت وی صحبت کند.
آنها هر دو معتقدند که برای رسیدن به هدف خود یک مسیر مستقیم را طی می کنند. اولویت آنها برای تأمین اعتبار در ابتدا ، به دست آوردن نقل قول های سازندگان برای هر کار نوسازی که نیاز به انجام آن دارد و سپس شخصی را برای تأمین بودجه پروژه پیدا می کند.
همه شجاعت انجام این کار را ندارند ، اما سالها حضور در تجارت به ربکا اعتماد به نفس را برای پیشبرد پیش بینی کرده است ، حتی اگر هنوز شریک زندگی خود را تنظیم نکرده اند.
"شما نمی توانید نگران آن چیزها باشید ، یا هرگز به آنجا نخواهید رسید. اگر این یک معامله خوب باشد و معاملات معامله ، پیش می رود. این برای من یک مغز نیست. "
ربکا می گوید آنچه یک کارآفرین موفق را از یک کارمند جدا می کند ، این شجاعت را برای مقابله با "A ، B ، C" دارد و سپس بعداً نگران "X ، Y ، Z" است.
وی گفت: "افرادی که برای شخص دیگری کار می کنند از عدم موفقیت می ترسند و از مشکلات X ، Y ، Z می ترسند. آنها قبل از دیدن هر چیز دیگری ، منفی بودن را می بینند ، و من فکر می کنم که بسیاری از افراد را از بین می برد. اما اگر بخواهید می توانید بر هر چیزی غلبه کنید ، یا من معتقدم که می توانم. "
ربکا اکنون در حال حرکت به سمت پروژه های بزرگتر است ، اگرچه او هنوز هم چشم خود را برای تأمین مالی کوچک و خرید ، که اکنون 70،000 پوند ارزش دارد ، برای جمع آوری پول بیشتر برای سرمایه گذاری ، بازپرداخت می کند.
او به تازگی گزینه اجاره نامه را در معامله زمینی موافقت کرده است که از طریق انجام برخی از شبکه ها برای تجارت علائم خود به وجود آمده است. این او را با یک سازنده در تماس قرار داد که بعداً از او خواسته بود برای برخی از کار در یک طرح کوچک HMO که در آن کار می کرد ، به او نقل قول کند.
وی در طول ملاقات خود به برخی از پروژه های دیگر که با آنها درگیر شده بود اشاره کرد. وقتی از او پرسید که آنها چه هستند ، او را با یک مأمور زمین در تماس قرار داد.
وی گفت: "این جایی است که این معامله سرمایه گذاری مشترک از آنجا حاصل شده است. ما یک گزینه دو ساله در مورد آن داریم ، منوط به برنامه ریزی. ساخت نه واحد به علاوه تبدیل است. هر واحد 1 میلیون پوند ارزش دارد. سود برنامه ریزی 1. 1 میلیون پوند برای آن وجود دارد ، بنابراین بسیار گسترده است. این مانند یک منحنی یادگیری واقعی برای من است.
"فکر کردن که این کار فقط با یک مکالمه کوچک در طرف علائم من آغاز شد ، درخشان است."
ربکا از سرمایه گذاری مشترک لذت می برد و آن را "تجربه عالی در تمام طول" توصیف می کند.
"اگر می خواهید سریع بروید ، یک جمله وجود دارد ، به تنهایی بروید اما اگر می خواهید با هم بروید. من قطعاً با آن موافقم. به همین دلیل تصمیم گرفتیم این کار را انجام دهیم. افراد زیادی در آنجا هستند که نمی خواهند سرمایه گذاری مشترک داشته باشند اما ما احساس کردیم که شخصیت های ما متناسب با این استراتژی هستند.
ما همیشه با شرکای JV خود ملاقات می کنیم. ما صبحانه می خوریم و مسائل تجاری را طی می کنیم. حتی این سرمایه گذاری های آینده را به همراه می آورد. ما یک زن و شوهر از شرکای JV خود داشته ایم که اکنون از ما خواسته اند که یک مورد دیگر را انجام دهیم. بنابراین فقط از آن می تواند به چیزهای دیگر بپیوندد. "
وی در پاسخ به این سؤال که دلیل وی در املاک چیست ، پاسخ می دهد:
"همه عاشق پول هستند ، اما من عاشق کاری هستم که انجام می دهم. من عاشق یادگیری در مورد چیزهای جدید همیشه هستم. من احتمالاً 10 درصد از سفر خودم هستم. من چیزهای بیشتری برای یادگیری دارم. هر چیزی که من یاد می گیرم دوست دارم ، درست است که مرحله بعدی چیست. من فقط می خواهم در اموال پیشرفت کنم و به بچه هایم الهام بگیرم. "
نکات ربکا
- همه چیز از قرار دادن پول شما در آموزش است. اگر من به آکادمی سرمایه گذاری املاک پیوسته بودم ، با دیوید ملاقات نمی کردم و سرمایه گذاری های خود را انجام می دادم.
- اگر به دنبال یک شریک سرمایه گذاری مشترک هستید ، قبل از هر چیز معامله را دریافت کرده و آن را بسته بندی کنید. سپس می توانید چیز خوبی را برای آنها ارائه دهید. هنگامی که آنها ارقام را مشاهده کردند ، در پایان روز این همان چیزی است که آنها بعد از آن هستند. آنها می خواهند ببینند که پولشان به خوبی مورد استفاده قرار می گیرد.
- من در این راه خیلی آموخته ام که خودم را به داخل آن پرتاب کنم. هر شغلی که می خواهید ، بیشتر اوقات شما در ابتدا همه موارد و خارج از کشور را نمی شناسید.
- برای ساختن چیزی باید بدهی داشته باشید. این بدهی خوبی استمن در ابتدا بدهی نداشتم اما اگر بدهی و گردش نقدی ندارید ، پس باید کار کنید.
حکم ساموئل لیدز
ربکا به وضوح به موفقیت و پیروزی در املاک معتاد است. برای به دست آوردن نوع نتیجه ای که به دست آورد ، شما باید نه تنها هوشمندانه کار کنید بلکه واقعاً سخت کار کنید. بخشی از موفقیت او این است که او نیز در اطراف خود افراد خوبی داشته است. او نمونه بسیار خوبی از کسی است که قدرت سرمایه گذاری مشترک را می داند. "< SPAN> اگر به دنبال یک شریک سرمایه گذاری مشترک هستید ، قبل از هر چیز معامله را دریافت کرده و آن را بسته بندی کنید. سپس می توانید چیز خوبی را برای آنها ارائه دهید. هنگامی که آنها ارقام را مشاهده کردند ، در پایان روز این همان چیزی است که آنها بعد از آن هستند. آنها می خواهند ببینند که پولشان به خوبی مورد استفاده قرار می گیرد.
